عندما تتأخر الدفعات المعتمدة، أو يُتنازع على الأعمال الإضافية، أو تُحتجز المبالغ المستبقاة، قد تتعرض السيولة النقدية للمقاول وقدرته على مواصلة العمل لضغط حقيقي. تقدّم ماكس للاستشارات القانونية المشورة للمقاولين والمقاولين من الباطن والاستشاريين الهندسيين والموردين في دبي بشأن نزاعات الدفع في مشاريع البناء والخطوات التعاقدية المتاحة لحماية موقفهم.

تواصل عبر واتساب

نزاعات الدفع في مشاريع البناء

إذا كان صاحب العمل أو المقاول الرئيسي يحتجز الدفعات المرحلية، أو يعترض على أعمال إضافية معتمدة، أو يهدد بتسييل ضمان حسن التنفيذ، فإن شروط العقد هي التي تحدد عادةً ما يمكنك فعله ومتى. وتنص عقود كثيرة، ومنها العقود المبنية على نماذج فيديك، على مواعيد للدفع ومتطلبات للإشعار، وفي بعض الحالات على حق في تعليق العمل أو إبطائه إذا ظلت المبالغ المعتمدة دون سداد. وبحسب العقد والقانون المعمول به في دولة الإمارات، قد يكون بإمكان المقاول تعليق العمل في هذه الحالات، عادةً بعد توجيه إشعار رسمي ووفقاً لشروط أخرى. ونراجع عقدك وشهادات الدفع وموافقات الأعمال الإضافية وسجل الإشعارات قبل اتخاذ أي خطوة.

المسائل التي نقدّم فيها المشورة

• امتناع المقاول الرئيسي عن الدفع للمقاولين من الباطن مقابل أعمال معتمدة أو مُنجزة

• مطالبات الأعمال الإضافية غير المسددة أو المتنازع عليها

• الإفراج عن المبالغ المستبقاة

• النزاعات المتعلقة بتسييل ضمانات حسن التنفيذ أو ضمانات الدفعة المقدمة

• تعليق العمل بسبب عدم الدفع، حيثما يسمح بذلك العقد والقانون

• مطالبات تمديد المدة والتعويضات الاتفاقية عن التأخير

• التحكيم، بما في ذلك الإجراءات وفق قواعد مركز دبي للتحكيم الدولي

• تحصيل المبالغ غير المسددة في المشاريع الهندسية والصناعية

أهمية الإشعارات والتوقيت

كثيراً ما تشترط عقود البناء تقديم المطالبات والإشعارات خلال مدد محددة. وقد يؤدي تفويت موعد الإشعار، أو المضي قدماً دون قرار المهندس حين يشترطه العقد، إلى إضعاف المطالبة بل وسقوطها أحياناً. وتساعدك المشورة المبكرة على الاحتفاظ بسجل مكتمل، وتوثيق أثر التغييرات على التكلفة والمدة توثيقاً صحيحاً، والحفاظ على موقفك قبل تصعيد النزاع إلى التحكيم أو القضاء.

من نقدّم لهم المشورة

نعمل مع المقاولين الرئيسيين والمقاولين المتخصصين من الباطن والاستشاريين الهندسيين وموردي المواد في المشاريع السكنية والتجارية ومشاريع البنية التحتية في دبي وسائر أنحاء دولة الإمارات.

منهجنا في نزاعات البناء

نراجع بنود الإشعار وتسوية النزاعات في العقد، وقرارات المهندس، وطلبات الدفع وشهاداته، والمراسلات بين الأطراف، قبل تقديم المشورة بشأن المسار الأكثر جدوى. ويمكن تسوية كثير من النزاعات عبر التفاوض أو مناقشات التسوية المنظمة. وحين يتعذر ذلك، نقدّم المشورة ونُعدّ المطالبات للتحكيم، كالتحكيم وفق قواعد مركز دبي للتحكيم الدولي، أو للإجراءات أمام محاكم دبي، بحسب بند تسوية النزاعات في عقدك. كما يمكن متابعة المبالغ المستحقة بعد حسم النزاع عبر خدماتنا في تحصيل الديون.

تحدّث إلينا بشأن نزاع إنشائي

إذا كانت شركتك تواجه دفعات محتجزة أو أعمالاً إضافية غير معتمدة أو إخلالاً تعاقدياً في أحد المشاريع، تواصل مع ماكس للاستشارات القانونية لمراجعة سرية لمستنداتك وخياراتك.

تواصل عبر واتساب

الأسئلة الشائعة

ماذا أفعل إذا لم يسدد المقاول الرئيسي الدفعات المرحلية المعتمدة؟

راجع أولاً أحكام الدفع والإشعار في عقد المقاولة من الباطن. وبحسب العقد والقانون المعمول به في دولة الإمارات، قد تشمل الخيارات توجيه مطالبة رسمية بالدفع، أو إشعار بنية تعليق العمل، أو التفاوض، أو تقديم مطالبة عبر آلية تسوية النزاعات المتفق عليها. ولأن مدد الإشعار وشروطه تختلف، من المفيد الحصول على المشورة قبل تعليق العمل أو توجيه إشعار رسمي.

هل يمكنكم مساعدة المقاولين من الباطن في استرداد المبالغ المستبقاة أو مطالبات الأعمال الإضافية؟

نعم. نقدّم المشورة للمقاولين من الباطن بشأن استرداد المبالغ المستبقاة وقيمة الأعمال الإضافية المعتمدة أو المأمور بها، بدءاً من شروط العقد والأدلة على ما صدرت به التعليمات وما نُفّذ وما اعتُمد.

ما المستندات اللازمة لنزاع دفع في مشروع بناء؟

العقد الرئيسي أو عقد المقاولة من الباطن الموقّع، وطلبات الدفع وشهاداته، وأوامر التغيير والتعليمات، وإشعارات التأخير وغيرها، ومحاضر الاجتماعات، والمراسلات التي تُثبت مواعيد توجيه الإشعارات واستلامها.

هل يمكن إيقاف تسييل ضمان حسن التنفيذ؟

تُعامَل الضمانات المصرفية، كضمانات حسن التنفيذ والدفعة المقدمة، في دولة الإمارات عموماً على أنها مستقلة عن العقد الأصلي، ولذلك فإن أسباب منع تسييلها محدودة وتتوقف على الوقائع. ويمكننا مراجعة صيغة الضمان وظروف طلب التسييل وتقديم المشورة بشأن ما إذا كان أي اعتراض أو إجراء وقتي متاحاً.